20 Avenue Léon Blum, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 20 Avenue Léon Blum, affiche un prix moyen de 1 849 €/m², inférieur de 2.84 % à celui du n°18 mais supérieur de 9.93 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 52 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 27 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Avenue Léon Blum, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Beauvert à dominante résidentielle.
9 niveaux - 52 logements - 30 parkings - 984 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Massenet à 122 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 947 mètres
- - Collège Olympique à 917 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 615 mètres
- - Lycée technologique privé Iser - Lycée des métiers du commerce, du social et des services à la personne à 649 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 165 mètres
- - Ecole primaire Alphonse Daudet à 161 mètres
Ventes au 20 Avenue Léon Blum
Les 4 ventes au 20 Avenue Léon Blum constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Avenue Léon Blum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Avenue Léon Blum, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Avenue Léon Blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Avenue Léon Blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Avenue Léon Blum dans son marché local
Prix du 20 Avenue Léon Blum par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Blum, le prix moyen des appartements s'établit à 2 017 €/m². Avec un prix moyen de 1 849 €/m², le 20 Avenue Léon Blum se situe 8.33 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Avenue Léon Blum par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Avenue Léon Blum se situe 30.7 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 30.17 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Avenue Léon Blum à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 20 Avenue Léon Blum est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.9 € à 17.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.43 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 92 450 € au 20 Avenue Léon Blum à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 4 623 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 311 € en assurant vous-même les visites, ou 1 156 € si le professionnel les prend en charge.
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