8 Avenue Léon Blum, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Avenue Léon Blum, affiche un prix moyen de 1 638 €/m², inférieur de 3.65 % à celui du n°4 mais supérieur de 8.33 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 129 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Avenue Léon Blum, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Alpins à dominante résidentielle.
9 niveaux - 129 logements - 17 parkings - 1544 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage collectif - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000EOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Clos D'or à 47 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 829 mètres
- - collège privé les Charmilles à 805 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 632 mètres
- - Lycée technologique privé Iser - Lycée des métiers du commerce, du social et des services à la personne à 531 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 176 mètres
- - Ecole primaire Alphonse Daudet à 136 mètres
Ventes au 8 Avenue Léon Blum
Les 12 ventes au 8 Avenue Léon Blum constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Avenue Léon Blum
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Avenue Léon Blum, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Léon Blum
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Avenue Léon Blum complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Avenue Léon Blum dans son marché local
Prix du 8 Avenue Léon Blum par rapport à la voie
Sur Avenue Léon Blum, le prix moyen des appartements s'établit à 2 018 €/m². Avec un prix moyen de 1 638 €/m², le 8 Avenue Léon Blum se situe 18.83 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Avenue Léon Blum par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Avenue Léon Blum se situe 38.54 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 40.11 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Avenue Léon Blum à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 8 Avenue Léon Blum est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.82 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
