18 Avenue Rhin et Danube, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Avenue Rhin et Danube, affiche un prix moyen de 1 878 €/m², supérieur de 2.34 % à celui du n°16 mais inférieur de 0.21 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1974, à dominante résidentielle, comprend 499 logements et 10 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Avenue Rhin et Danube, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1974, situé dans le quartier Drac-Ampère à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
17 niveaux - 499 logements - 10 locaux - 406 parkings - 5761 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Vallier - Catane à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 585 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 433 mètres
- - Ecole maternelle privé Montessori à 499 mètres
- - Ecole primaire Paul Painlevé à 153 mètres
Ventes au 18 Avenue Rhin et Danube
Les 10 ventes au 18 Avenue Rhin et Danube constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Avenue Rhin et Danube
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Avenue Rhin et Danube, 213 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Rhin et Danube
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Avenue Rhin et Danube complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Avenue Rhin et Danube dans son marché local
Prix du 18 Avenue Rhin et Danube par rapport à la voie
Sur Avenue Rhin et Danube, le prix moyen des appartements s'établit à 1 966 €/m². Avec un prix moyen de 1 878 €/m², le 18 Avenue Rhin et Danube se situe 4.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Avenue Rhin et Danube par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Avenue Rhin et Danube se situe 29.74 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 31.11 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Avenue Rhin et Danube à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 18 Avenue Rhin et Danube est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.87 € à 17.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
