44 Avenue Rhin et Danube, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Avenue Rhin et Danube, affiche un prix moyen de 1 690 €/m², supérieur de 0.06 % à celui du n°31 mais inférieur de 11.47 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1985, à dominante tertiaire, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 44 Avenue Rhin et Danube, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1985, situé dans le quartier Drac-Ampère à dominante résidentielle.
2 niveaux - 5 logements - 5033 m² au sol - orientation est-nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0213 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Rosa Parks à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 301 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 517 mètres
- - Ecole maternelle privé Montessori à 234 mètres
- - Ecole primaire Paul Painlevé à 184 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Avenue Rhin et Danube
Aucune vente n'a été recensée au 44 Avenue Rhin et Danube au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Rhin et Danube
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Avenue Rhin et Danube complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Avenue Rhin et Danube dans son marché local
Prix du 44 Avenue Rhin et Danube par rapport à la voie
Sur Avenue Rhin et Danube, le prix moyen des appartements s'établit à 1 966 €/m². Avec un prix moyen de 1 690 €/m², le 44 Avenue Rhin et Danube se situe 14.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Avenue Rhin et Danube par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 44 Avenue Rhin et Danube se situe 36.78 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 38 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 44 Avenue Rhin et Danube à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 44 Avenue Rhin et Danube est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.72 € à 17.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
