9 Avenue Rhin et Danube, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Avenue Rhin et Danube, affiche un prix moyen de 2 020 €/m², inférieur de 2.32 % à celui du n°11 ter mais supérieur de 0.85 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Avenue Rhin et Danube, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Eaux Claires-Champs Élysées à dominante résidentielle.
9 niveaux - 17 logements - 198 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et bois - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0149 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Vallier - Catane à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 609 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 419 mètres
- - Ecole maternelle privé Montessori à 521 mètres
- - Ecole primaire Paul Painlevé à 170 mètres
Ventes au 9 Avenue Rhin et Danube
Les 5 ventes au 9 Avenue Rhin et Danube constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Avenue Rhin et Danube
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Avenue Rhin et Danube, 233 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Rhin et Danube
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Avenue Rhin et Danube complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Avenue Rhin et Danube dans son marché local
Prix du 9 Avenue Rhin et Danube par rapport à la voie
Sur Avenue Rhin et Danube, le prix moyen des appartements s'établit à 1 966 €/m². Avec un prix moyen de 2 020 €/m², le 9 Avenue Rhin et Danube se situe 2.75 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Avenue Rhin et Danube par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Avenue Rhin et Danube se situe 24.43 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 25.9 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Avenue Rhin et Danube à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 9 Avenue Rhin et Danube est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.75 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.63 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
