35 Boulevard Clemenceau, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 35 Boulevard Clemenceau, affiche un prix moyen de 2 275 €/m², supérieur de 2.94 % à celui du n°33 mais inférieur de 7.97 % à celui du n°37.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 80 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 35 Boulevard Clemenceau, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Clemenceau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 80 logements - 34 parkings - 2039 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0106 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Auguste Ravier à 30 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Charles Munch à 1140 mètres
- - Collège Vercors à 814 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1121 mètres
- - Ecole de production privée hors contrat ELAG à 637 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 805 mètres
- - Ecole primaire d'application Clémenceau à 115 mètres
Ventes au 35 Boulevard Clemenceau
Les 4 ventes au 35 Boulevard Clemenceau constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 35 Boulevard Clemenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 35 Boulevard Clemenceau, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°35 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Clemenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 35 Boulevard Clemenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 35 Boulevard Clemenceau dans son marché local
Prix du 35 Boulevard Clemenceau par rapport à la voie
Sur Boulevard Clemenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 480 €/m². Avec un prix moyen de 2 275 €/m², le 35 Boulevard Clemenceau se situe 8.27 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 35 Boulevard Clemenceau par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 35 Boulevard Clemenceau se situe 14.63 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 16.82 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 35 Boulevard Clemenceau à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 35 Boulevard Clemenceau est de 14.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.3 € à 17.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.16 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.77 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
