45 Boulevard Clemenceau, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Boulevard Clemenceau, affiche un prix moyen de 2 355 €/m², supérieur de 6.03 % à celui du n°43 et du 3.02 % à celui du n°41.Cet immeuble ancien de 1959, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Boulevard Clemenceau, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1959, situé dans le quartier Clemenceau à dominante résidentielle.
5 niveaux - 10 logements - 32 parkings - 347 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0104 - Feuille 000DELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Auguste Ravier à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 1066 mètres
- - Collège Vercors à 803 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1046 mètres
- - Ecole de production privée hors contrat ELAG à 574 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 740 mètres
- - Ecole primaire d'application Clémenceau à 84 mètres
Ventes au 45 Boulevard Clemenceau
Les 3 ventes au 45 Boulevard Clemenceau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 45 Boulevard Clemenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 45 Boulevard Clemenceau, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°45 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Clemenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Boulevard Clemenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Boulevard Clemenceau dans son marché local
Prix du 45 Boulevard Clemenceau par rapport à la voie
Sur Boulevard Clemenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 480 €/m². Avec un prix moyen de 2 355 €/m², le 45 Boulevard Clemenceau se situe 5.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Boulevard Clemenceau par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 45 Boulevard Clemenceau se situe 11.63 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 13.89 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Boulevard Clemenceau à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 45 Boulevard Clemenceau est de 14.9 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.28 € à 17.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.11 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
