22 Boulevard Général Gallieni, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Boulevard Général Gallieni, affiche un prix moyen de 2 359 €/m², supérieur de 16.49 % à celui du n°24 mais inférieur de 3.67 % à celui du n°20.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 199 logements.
9 biens vendus à l'adresse - 149 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Boulevard Général Gallieni, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Valmy à dominante résidentielle.
6 niveaux - 199 logements - 2308 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0122 - Feuille 000CXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Flandrin - Valmy à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bayard à 1009 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Institut d'admininistration des entreprises à 1020 mètres
- - Lycée général et technologique privé Pierre Termier à 719 mètres
- - Ecole primaire d'application Clémenceau à 580 mètres
Ventes au 22 Boulevard Général Gallieni
Les 9 ventes au 22 Boulevard Général Gallieni constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Boulevard Général Gallieni
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Boulevard Général Gallieni, 149 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Général Gallieni
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Boulevard Général Gallieni complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Boulevard Général Gallieni dans son marché local
Prix du 22 Boulevard Général Gallieni par rapport à la voie
Sur Boulevard Général Gallieni, le prix moyen des appartements s'établit à 2 092 €/m². Avec un prix moyen de 2 359 €/m², le 22 Boulevard Général Gallieni se situe 12.76 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Boulevard Général Gallieni par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Boulevard Général Gallieni se situe 11.58 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 10.91 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Boulevard Général Gallieni à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 22 Boulevard Général Gallieni est de 14.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.7 € à 17.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.29 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 950 € au 22 Boulevard Général Gallieni à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 898 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 949 € en assurant vous-même les visites, ou 1 474 € si le professionnel les prend en charge.
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