23 Boulevard Maréchal Leclerc, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Boulevard Maréchal Leclerc, affiche un prix moyen de 2 286 €/m², inférieur de 25.02 % à celui du n°46 et du 16.75 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1967, à dominante résidentielle, comprend 124 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Boulevard Maréchal Leclerc, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1967, situé dans le quartier Trois Cours à dominante résidentielle.
29 niveaux - 124 logements - 1389 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0114 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Saint-Roch à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bayard à 412 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Institut d'admininistration des entreprises à 592 mètres
- - Lycée général et technologique privé Pierre Termier à 370 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 838 mètres
- - Ecole primaire Menon à 293 mètres
Ventes au 23 Boulevard Maréchal Leclerc
Les 32 ventes au 23 Boulevard Maréchal Leclerc constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Boulevard Maréchal Leclerc
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 23 Boulevard Maréchal Leclerc. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Maréchal Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Boulevard Maréchal Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Boulevard Maréchal Leclerc dans son marché local
Prix du 23 Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à la voie
Sur Boulevard Maréchal Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 2 878 €/m². Avec un prix moyen de 2 286 €/m², le 23 Boulevard Maréchal Leclerc se situe 20.57 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Boulevard Maréchal Leclerc par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Boulevard Maréchal Leclerc se situe 14.22 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 16.42 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Boulevard Maréchal Leclerc à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 23 Boulevard Maréchal Leclerc est de 15.11 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.23 € à 18.13 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.78 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
