23 Cours Berriat, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 23 Cours Berriat, affiche un prix moyen de 2 806 €/m², inférieur de 3.14 % à celui du n°24 mais supérieur de 2.37 % à celui du n°21.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 4 locaux.
2 biens vendus à l'adresse - 94 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Cours Berriat, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Génissieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 4 locaux - 310 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0013 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alsace-Lorraine à 155 mètres
- - Grenoble à 646 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Champollion à 414 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 423 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 294 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 490 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 264 mètres
Ventes au 23 Cours Berriat
Les 2 ventes au 23 Cours Berriat donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Cours Berriat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Cours Berriat, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Cours Berriat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Cours Berriat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Cours Berriat dans son marché local
Prix du 23 Cours Berriat par rapport à la voie
Sur Cours Berriat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 667 €/m². Avec un prix moyen de 2 806 €/m², le 23 Cours Berriat se situe 5.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Cours Berriat par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Cours Berriat se situe 5.17 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 5.97 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Cours Berriat à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 23 Cours Berriat est de 15.92 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.83 € à 19.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.41 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.81 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 140 300 € au 23 Cours Berriat à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 015 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 508 € en assurant vous-même les visites, ou 1 754 € si le professionnel les prend en charge.
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