31 Cours Berriat, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 31 Cours Berriat, affiche un prix moyen de 2 486 €/m², inférieur de 14.57 % à celui du n°31 bis et du 16.86 % à celui du n°42.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 12 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Cours Berriat, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Génissieu à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 12 logements - 1 local - 265 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000CKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alsace-Lorraine à 44 mètres
- - Grenoble à 553 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 422 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 347 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 262 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 397 mètres
- - Ecole primaire Jean Jaurès à 270 mètres
Ventes au 31 Cours Berriat
Les 6 ventes au 31 Cours Berriat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Cours Berriat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Cours Berriat, 134 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°31 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Cours Berriat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Cours Berriat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Cours Berriat dans son marché local
Prix du 31 Cours Berriat par rapport à la voie
Sur Cours Berriat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 670 €/m². Avec un prix moyen de 2 486 €/m², le 31 Cours Berriat se situe 6.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Cours Berriat par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Cours Berriat se situe 6.72 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 9.1 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Cours Berriat à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 31 Cours Berriat est de 15.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.59 € à 18.22 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.32 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.4 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
