3 bis Passage de la République, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Passage de la République, affiche un prix moyen de 3 319 €/m².Cet immeuble ancien de 1938, à dominante résidentielle, comprend 23 logements et 18 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Passage de la République, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1938, situé dans le quartier Saint-André à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 23 logements - 18 locaux - 546 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000BTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Victor Hugo - Belgrade à 259 mètres
- - Grenoble à 1093 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 228 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 504 mètres
- - Lycée général Stendhal à 213 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 112 mètres
- - Ecole primaire Jardin de Ville à 213 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Passage de la République
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Passage de la République au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Passage de la République
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Passage de la République, 107 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Passage de la République
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Passage de la République complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Passage de la République dans son marché local
Prix du 3 bis Passage de la République par rapport à la voie
Sur Passage de la République, le prix moyen des appartements s'établit à 3 323 €/m². Avec un prix moyen de 3 319 €/m², le 3 bis Passage de la République se situe 0.12 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Passage de la République par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Passage de la République se situe 24.17 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 21.75 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Passage de la République à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 3 bis Passage de la République est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.21 € à 19.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
