47 Rue Ampère, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 47 Rue Ampère, affiche un prix moyen de 2 987 €/m², supérieur de 3.68 % à celui du n°49 et de n°22.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 36 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 47 Rue Ampère, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Waldeck-Rousseau à dominante résidentielle.
4 niveaux - 6 logements - 121 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0068 - Feuille 000ISLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Cémoi à 86 mètres
- - Grenoble à 1070 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 740 mètres
- - Grenoble INP - Composante d'université avec formation diplômante à 1168 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 742 mètres
- - Ecole maternelle Buffon à 291 mètres
- - Ecole primaire Ampère à 65 mètres
Ventes au 47 Rue Ampère
Les 4 ventes au 47 Rue Ampère constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 47 Rue Ampère
Dans un rayon de 100 mètres autour du 47 Rue Ampère, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°47 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 47 Rue Ampère
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 47 Rue Ampère complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 47 Rue Ampère dans son marché local
Prix du 47 Rue Ampère par rapport à la voie
Sur Rue Ampère, le prix moyen des appartements s'établit à 2 588 €/m². Avec un prix moyen de 2 987 €/m², le 47 Rue Ampère se situe 15.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 47 Rue Ampère par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 47 Rue Ampère se situe 11.96 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 12.8 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 47 Rue Ampère à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 47 Rue Ampère est de 16.02 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.97 € à 18.89 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.05 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.44 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 149 350 € au 47 Rue Ampère à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 468 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 734 € en assurant vous-même les visites, ou 1 867 € si le professionnel les prend en charge.
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