20 Rue André Argouges, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Rue André Argouges, affiche un prix moyen de 1 514 €/m², inférieur de 0.33 % à celui du n°22 et du 16.49 % à celui du n°14.Cet immeuble ancien de 1960, à dominante résidentielle, comprend 35 logements et 7 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Rue André Argouges, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1960, situé dans le quartier Abbaye à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 35 logements - 7 locaux - 11 parkings - 789 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0028 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Suzanne Noël - Les Bains à 94 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Charles Munch à 691 mètres
- - Collège Vercors à 49 mètres
- - Lycée polyvalent André Argouges à 222 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 486 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 314 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Rue André Argouges
Aucune vente n'a été recensée au 20 Rue André Argouges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Rue André Argouges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Rue André Argouges, 63 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Rue André Argouges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Rue André Argouges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Rue André Argouges dans son marché local
Prix du 20 Rue André Argouges par rapport à la voie
Sur Rue André Argouges, le prix moyen des appartements s'établit à 1 756 €/m². Avec un prix moyen de 1 514 €/m², le 20 Rue André Argouges se situe 13.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Rue André Argouges par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Rue André Argouges se situe 43.19 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 44.64 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Rue André Argouges à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 20 Rue André Argouges est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.99 € à 17.07 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.51 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
