8 Rue André Argouges, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue André Argouges, affiche un prix moyen de 1 927 €/m², supérieur de 6.46 % à celui du n°10 et du 8.81 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 43 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue André Argouges, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Abbaye à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 43 logements - 1 local - 14 parkings - 810 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0032 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Saint-Augustin à 110 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Charles Munch à 788 mètres
- - Collège Vercors à 129 mètres
- - Lycée polyvalent André Argouges à 230 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 578 mètres
- - Ecole primaire Jules Ferry à 316 mètres
Ventes au 8 Rue André Argouges
Les 6 ventes au 8 Rue André Argouges constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue André Argouges
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue André Argouges, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue André Argouges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue André Argouges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue André Argouges dans son marché local
Prix du 8 Rue André Argouges par rapport à la voie
Sur Rue André Argouges, le prix moyen des appartements s'établit à 1 756 €/m². Avec un prix moyen de 1 927 €/m², le 8 Rue André Argouges se situe 9.74 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue André Argouges par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue André Argouges se situe 27.69 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 29.54 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue André Argouges à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 8 Rue André Argouges est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.8 € à 16.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.04 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
