21 Rue André Maginot, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue André Maginot, affiche un prix moyen de 3 326 €/m², supérieur de 13.9 % à celui du n°19 bis et de n°19.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 32 logements et 1 local.
2 biens vendus à l'adresse - 136 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue André Maginot, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Foch Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 32 logements - 1 local - 40 parkings - 749 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Foch - Ferrié à 177 mètres
- - Grenoble à 1320 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 706 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat OHR MENAHEM à 307 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 435 mètres
- - Lycée polyvalent Emmanuel Mounier à 603 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 217 mètres
- - Ecole primaire Lucie Aubrac à 282 mètres
Ventes au 21 Rue André Maginot
Les 2 ventes au 21 Rue André Maginot donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue André Maginot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue André Maginot, 136 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue André Maginot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue André Maginot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue André Maginot dans son marché local
Prix du 21 Rue André Maginot par rapport à la voie
Sur Rue André Maginot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 061 €/m². Avec un prix moyen de 3 326 €/m², le 21 Rue André Maginot se situe 8.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue André Maginot par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue André Maginot se situe 24.66 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 25.6 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue André Maginot à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 21 Rue André Maginot est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 166 300 € au 21 Rue André Maginot à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 315 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 158 € en assurant vous-même les visites, ou 2 079 € si le professionnel les prend en charge.
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