9 Rue André Maginot, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 Rue André Maginot, affiche un prix moyen de 2 815 €/m², inférieur de 5.98 % à celui du n°14 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 15 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue André Maginot, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Foch Est à dominante résidentielle.
7 niveaux - 15 logements - 3 parkings - 237 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Gustave Rivet à 178 mètres
- - Grenoble à 1357 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 703 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat OHR MENAHEM à 316 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 383 mètres
- - Lycée polyvalent Emmanuel Mounier à 531 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 308 mètres
- - Ecole primaire Lucie Aubrac à 194 mètres
Ventes au 9 Rue André Maginot
Les 10 ventes au 9 Rue André Maginot constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue André Maginot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue André Maginot, 105 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue André Maginot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue André Maginot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue André Maginot dans son marché local
Prix du 9 Rue André Maginot par rapport à la voie
Sur Rue André Maginot, le prix moyen des appartements s'établit à 3 057 €/m². Avec un prix moyen de 2 815 €/m², le 9 Rue André Maginot se situe 7.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue André Maginot par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue André Maginot se situe 5.31 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 3.26 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue André Maginot à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 9 Rue André Maginot est de 16.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.3 € à 19.6 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.01 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
