2 Rue Auguste Gaché, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Auguste Gaché, affiche un prix moyen de 3 595 €/m², supérieur de 33.64 % à celui du n°3 et de n°2 bis.Cet immeuble ancien de 1730, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 5 locaux.
7 biens vendus à l'adresse - 124 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Auguste Gaché, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1730, situé dans le quartier Saint-André à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 21 logements - 5 locaux - 469 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0072 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Notre-Dame - Musée à 245 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bayard à 105 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 653 mètres
- - Lycée général Stendhal à 201 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 327 mètres
- - Ecole primaire privée Bayard à 81 mètres
Ventes au 2 Rue Auguste Gaché
Les 7 ventes au 2 Rue Auguste Gaché constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Auguste Gaché
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Auguste Gaché, 124 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Auguste Gaché
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Auguste Gaché complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Auguste Gaché dans son marché local
Prix du 2 Rue Auguste Gaché par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Gaché, le prix moyen des appartements s'établit à 3 191 €/m². Avec un prix moyen de 3 595 €/m², le 2 Rue Auguste Gaché se situe 12.66 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Auguste Gaché par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Auguste Gaché se situe 34.75 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 35.76 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Auguste Gaché à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Auguste Gaché est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 179 750 € au 2 Rue Auguste Gaché à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 988 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 494 € en assurant vous-même les visites, ou 2 247 € si le professionnel les prend en charge.
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