4 Rue Auguste Gaché, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Auguste Gaché, affiche un prix moyen de 3 069 €/m², inférieur de 11.91 % à celui du n°5 et du 0.62 % à celui du n°2 ter.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 21 logements et 5 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Auguste Gaché, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Saint-André à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
7 niveaux - 21 logements - 5 locaux - 539 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0066 - Feuille 000BVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Notre-Dame - Musée à 283 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bayard à 142 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 610 mètres
- - Lycée général Stendhal à 160 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 305 mètres
- - Ecole primaire privée Bayard à 112 mètres
Ventes au 4 Rue Auguste Gaché
Les 2 ventes au 4 Rue Auguste Gaché donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Auguste Gaché
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Auguste Gaché, 136 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Auguste Gaché
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Auguste Gaché complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Auguste Gaché dans son marché local
Prix du 4 Rue Auguste Gaché par rapport à la voie
Sur Rue Auguste Gaché, le prix moyen des appartements s'établit à 3 189 €/m². Avec un prix moyen de 3 069 €/m², le 4 Rue Auguste Gaché se situe 3.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Auguste Gaché par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Auguste Gaché se situe 15.16 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 12.21 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Auguste Gaché à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Auguste Gaché est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
