2 Rue Barral de Montferrat, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Barral de Montferrat, affiche un prix moyen de 1 971 €/m², inférieur de 1.6 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 96 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Barral de Montferrat, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Eaux Claires-Painlevé à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 96 logements - 2 locaux - 26 parkings - 1560 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0135 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Henri Dunant à 155 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 328 mètres
- - Lycée polyvalent Vaucanson à 409 mètres
- - Ecole maternelle Houille Blanche à 94 mètres
- - Ecole primaire Houille Blanche à 92 mètres
Ventes au 2 Rue Barral de Montferrat
Les 18 ventes au 2 Rue Barral de Montferrat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Barral de Montferrat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Barral de Montferrat, 75 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Barral de Montferrat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Barral de Montferrat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Barral de Montferrat dans son marché local
Prix du 2 Rue Barral de Montferrat par rapport à la voie
Sur Rue Barral de Montferrat, le prix moyen des appartements s'établit à 1 993 €/m². Avec un prix moyen de 1 971 €/m², le 2 Rue Barral de Montferrat se situe 1.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Barral de Montferrat par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Barral de Montferrat se situe 26.07 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 27.62 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Barral de Montferrat à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Barral de Montferrat est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.64 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
