10 Rue Bayard, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 10 Rue Bayard, affiche un prix moyen de 3 054 €/m², inférieur de 3.51 % à celui du n°13 bis et de n°13.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 133 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 10 Rue Bayard, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Notre-Dame à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 257 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0026 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Notre-Dame - Musée à 249 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bayard à 49 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 691 mètres
- - Lycée général Stendhal à 232 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 391 mètres
- - Ecole primaire privée Bayard à 16 mètres
Ventes au 10 Rue Bayard
Les 2 ventes au 10 Rue Bayard donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 10 Rue Bayard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 10 Rue Bayard, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°10 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 10 Rue Bayard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 10 Rue Bayard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 10 Rue Bayard dans son marché local
Prix du 10 Rue Bayard par rapport à la voie
Sur Rue Bayard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 079 €/m². Avec un prix moyen de 3 054 €/m², le 10 Rue Bayard se situe 0.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 10 Rue Bayard par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 10 Rue Bayard se situe 14.47 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 15.33 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 10 Rue Bayard à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 10 Rue Bayard est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.45 € à 19.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 152 700 € au 10 Rue Bayard à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 635 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 818 € en assurant vous-même les visites, ou 1 909 € si le professionnel les prend en charge.
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