22 Rue Chateaubriand, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Chateaubriand, affiche un prix moyen de 2 165 €/m², inférieur de 17.21 % à celui du n°10.Cet immeuble ancien de 1932, à dominante résidentielle, comprend 18 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Chateaubriand, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1932, situé dans le quartier Reyniès à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 18 logements - 1 local - 413 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000EMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Marché D'intérêt National à 181 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 647 mètres
- - collège privé les Charmilles à 622 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1120 mètres
- - Lycée technologique privé Iser - Lycée des métiers du commerce, du social et des services à la personne à 428 mètres
- - Ecole maternelle Sidi-Brahim à 329 mètres
- - Ecole primaire Sidi-Brahim à 329 mètres
Ventes au 22 Rue Chateaubriand
Les 3 ventes au 22 Rue Chateaubriand donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Chateaubriand
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Chateaubriand, 31 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Chateaubriand
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Chateaubriand complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Chateaubriand dans son marché local
Prix du 22 Rue Chateaubriand par rapport à la voie
Sur Rue Chateaubriand, le prix moyen des appartements s'établit à 2 400 €/m². Avec un prix moyen de 2 165 €/m², le 22 Rue Chateaubriand se situe 9.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Chateaubriand par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Chateaubriand se situe 18.79 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 20.49 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Chateaubriand à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Chateaubriand est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.8 € à 17.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
