9 Rue de Beauregard, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 9 Rue de Beauregard, affiche un prix moyen de 3 944 €/m², supérieur de 4.7 % à celui du n°16 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
142 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 Rue de Beauregard, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Génissieu à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 195 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0175 - Feuille 000CILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Estacade Condorcet à 197 mètres
- - Grenoble à 788 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1236 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat OHR MENAHEM à 266 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 411 mètres
- - Lycée général Champollion à 404 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 374 mètres
- - Ecole primaire privée Loubavitch à 264 mètres
Absence de ventes récentes au 9 Rue de Beauregard
Aucune vente n'a été recensée au 9 Rue de Beauregard au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 Rue de Beauregard
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 Rue de Beauregard, 142 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Beauregard
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 Rue de Beauregard complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 Rue de Beauregard dans son marché local
Prix du 9 Rue de Beauregard par rapport à la voie
Sur Rue de Beauregard, le prix moyen des appartements s'établit à 3 170 €/m². Avec un prix moyen de 3 944 €/m², le 9 Rue de Beauregard se situe 24.42 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 Rue de Beauregard par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 Rue de Beauregard se situe 47.83 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 48.94 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 Rue de Beauregard à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 9 Rue de Beauregard est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.5 € à 19.74 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.02 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 197 200 € au 9 Rue de Beauregard à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 860 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 930 € en assurant vous-même les visites, ou 2 465 € si le professionnel les prend en charge.
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