8 Rue de Belledonne, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue de Belledonne, affiche un prix moyen de 2 771 €/m², supérieur de 0.18 % à celui du n°5 et du 13.33 % à celui du n°7.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue de Belledonne, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Sidi-Brahim à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 121 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0059 - Feuille 000DLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Vallier-Liberation (Sud) à 102 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 893 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 393 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1036 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 504 mètres
- - Ecole maternelle Sidi-Brahim à 380 mètres
- - Ecole primaire Sidi-Brahim à 356 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue de Belledonne
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue de Belledonne au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue de Belledonne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue de Belledonne, 70 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Belledonne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue de Belledonne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue de Belledonne dans son marché local
Prix du 8 Rue de Belledonne par rapport à la voie
Sur Rue de Belledonne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 462 €/m². Avec un prix moyen de 2 771 €/m², le 8 Rue de Belledonne se situe 12.55 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue de Belledonne par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue de Belledonne se situe 3.98 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 1.32 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue de Belledonne à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 8 Rue de Belledonne est de 15.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.37 € à 18.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.49 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
