2 Rue de la Néva, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Néva, affiche un prix moyen de 2 961 €/m², inférieur de 0.13 % à celui du n°4 et de n°1.
16 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Néva, 38000 Grenoble
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Cité Jean Macé à 270 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège International Europole à 757 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 749 mètres
- - Lycée général international Europole à 773 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 1575 mètres
- - Ecole primaire Simone Lagrange à 1096 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de la Néva
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de la Néva au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Néva
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Néva complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Néva dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Néva par rapport à la voie
Sur Rue de la Néva, le prix moyen des appartements s'établit à 3 169 €/m². Avec un prix moyen de 2 961 €/m², le 2 Rue de la Néva se situe 6.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Néva par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Néva se situe 10.98 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 11.82 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Néva à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Néva est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.19 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 148 050 € au 2 Rue de la Néva à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 403 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 701 € en assurant vous-même les visites, ou 1 851 € si le professionnel les prend en charge.
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