4 Rue de Miribel, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Rue de Miribel, affiche un prix moyen de 3 604 €/m², inférieur de 1.45 % à celui du n°6 mais supérieur de 2.27 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 10 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue de Miribel, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Créqui-Victor Hugo à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 10 logements - 2 locaux - 172 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0030 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Victor Hugo - Belgrade à 96 mètres
- - Grenoble à 875 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 364 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 397 mètres
- - Lycée général Champollion à 296 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 212 mètres
- - Ecole primaire Jardin de Ville à 146 mètres
Ventes au 4 Rue de Miribel
Les 3 ventes au 4 Rue de Miribel donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue de Miribel
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue de Miribel, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Miribel
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue de Miribel complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue de Miribel dans son marché local
Prix du 4 Rue de Miribel par rapport à la voie
Sur Rue de Miribel, le prix moyen des appartements s'établit à 3 592 €/m². Avec un prix moyen de 3 604 €/m², le 4 Rue de Miribel se situe 0.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue de Miribel par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue de Miribel se situe 34.83 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 32.21 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue de Miribel à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 4 Rue de Miribel est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.49 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
