9 bis Rue de New York, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 9 bis Rue de New York, affiche un prix moyen de 3 335 €/m², supérieur de 3.86 % à celui du n°10 et de n°9.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 75 logements et 11 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 9 bis Rue de New York, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Lustucru à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
10 niveaux - 75 logements - 11 locaux - 71 parkings - 871 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0070 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Abbé Grégoire à 247 mètres
- - Grenoble à 862 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1340 mètres
- - Collège Fantin-Latour à 300 mètres
- - Grenoble INP - Composante d'université avec formation diplômante à 797 mètres
- - Lycée général et technologique Les Eaux Claires à 663 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 230 mètres
- - Ecole primaire Nicolas Chorier à 227 mètres
Ventes au 9 bis Rue de New York
Les 2 ventes au 9 bis Rue de New York donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 9 bis Rue de New York
Dans un rayon de 100 mètres autour du 9 bis Rue de New York, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°9 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue de New York
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 9 bis Rue de New York complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 9 bis Rue de New York dans son marché local
Prix du 9 bis Rue de New York par rapport à la voie
Sur Rue de New York, le prix moyen des appartements s'établit à 3 217 €/m². Avec un prix moyen de 3 335 €/m², le 9 bis Rue de New York se situe 3.67 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 9 bis Rue de New York par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 9 bis Rue de New York se situe 25.09 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 22.48 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 9 bis Rue de New York à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 9 bis Rue de New York est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 19.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
