22 Rue de Stalingrad, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 22 Rue de Stalingrad, affiche un prix moyen de 2 018 €/m², inférieur de 14.13 % à celui du n°24 et de n°23.Cet immeuble ancien de 1957, à dominante résidentielle, comprend 72 logements et 7 locaux.
5 biens vendus à l'adresse - 126 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue de Stalingrad, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1957, situé dans le quartier Foch Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 72 logements - 7 locaux - 14 parkings - 1206 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0022 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Gustave Rivet à 180 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 501 mètres
- - collège privé les Charmilles à 511 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 575 mètres
- - Lycée polyvalent Emmanuel Mounier à 382 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 443 mètres
- - Ecole primaire Lucie Aubrac à 367 mètres
Ventes au 22 Rue de Stalingrad
Les 5 ventes au 22 Rue de Stalingrad constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue de Stalingrad
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue de Stalingrad, 126 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Stalingrad
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue de Stalingrad complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue de Stalingrad dans son marché local
Prix du 22 Rue de Stalingrad par rapport à la voie
Sur Rue de Stalingrad, le prix moyen des appartements s'établit à 2 183 €/m². Avec un prix moyen de 2 018 €/m², le 22 Rue de Stalingrad se situe 7.56 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue de Stalingrad par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue de Stalingrad se situe 24.36 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 23.79 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue de Stalingrad à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 22 Rue de Stalingrad est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.94 € à 17.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 100 900 € au 22 Rue de Stalingrad à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 045 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 523 € en assurant vous-même les visites, ou 1 261 € si le professionnel les prend en charge.
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