13 bis Rue de Strasbourg, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 bis Rue de Strasbourg, affiche un prix moyen de 3 557 €/m², inférieur de 1.44 % à celui du n°13 et de n°17.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 bis Rue de Strasbourg, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle.
5 niveaux - 8 logements - 111 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000CVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Chavant à 138 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 333 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 430 mètres
- - Lycée général Stendhal à 364 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 387 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Joseph à 168 mètres
Ventes au 13 bis Rue de Strasbourg
Les 5 ventes au 13 bis Rue de Strasbourg constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 bis Rue de Strasbourg
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 bis Rue de Strasbourg, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue de Strasbourg
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 bis Rue de Strasbourg complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 bis Rue de Strasbourg dans son marché local
Prix du 13 bis Rue de Strasbourg par rapport à la voie
Sur Rue de Strasbourg, le prix moyen des appartements s'établit à 3 369 €/m². Avec un prix moyen de 3 557 €/m², le 13 bis Rue de Strasbourg se situe 5.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 bis Rue de Strasbourg par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 bis Rue de Strasbourg se situe 33.07 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 30.48 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 bis Rue de Strasbourg à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 13 bis Rue de Strasbourg est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.61 € à 19.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
