12 Rue des Arts, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Rue des Arts, affiche un prix moyen de 2 681 €/m², inférieur de 12.73 % à celui du n°25 et du 20.77 % à celui du n°12 bis.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue des Arts, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Gabriel Péri à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 107 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0038 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alsace-Lorraine à 195 mètres
- - Grenoble à 435 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 228 mètres
- - Grenoble INP - Composante d'université avec formation diplômante à 319 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 353 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 251 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Bruno à 145 mètres
Ventes au 12 Rue des Arts
Les 4 ventes au 12 Rue des Arts constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue des Arts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue des Arts, 218 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Arts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue des Arts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue des Arts dans son marché local
Prix du 12 Rue des Arts par rapport à la voie
Sur Rue des Arts, le prix moyen des appartements s'établit à 3 383 €/m². Avec un prix moyen de 2 681 €/m², le 12 Rue des Arts se situe 20.75 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue des Arts par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue des Arts se situe 0.6 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 1.97 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue des Arts à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 12 Rue des Arts est de 16.37 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.57 € à 19.14 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.25 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.33 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
