4 bis Rue des Arts, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 bis Rue des Arts, affiche un prix moyen de 4 163 €/m², supérieur de 11.43 % à celui du n°7 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 27 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 bis Rue des Arts, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Gabriel Péri à dominante résidentielle.
5 niveaux - 27 logements - 3 parkings - 1348 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0120 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alsace-Lorraine à 140 mètres
- - Grenoble à 528 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 271 mètres
- - Grenoble INP - Composante d'université avec formation diplômante à 375 mètres
- - Ecole technique privée SILVYA TERRADE GRENOBLE à 358 mètres
- - Ecole maternelle Nicolas Chorier à 250 mètres
- - Ecole primaire privée Saint-Bruno à 152 mètres
Ventes au 4 bis Rue des Arts
Les 7 ventes au 4 bis Rue des Arts constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 bis Rue des Arts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 bis Rue des Arts, 195 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue des Arts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 bis Rue des Arts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 bis Rue des Arts dans son marché local
Prix du 4 bis Rue des Arts par rapport à la voie
Sur Rue des Arts, le prix moyen des appartements s'établit à 3 384 €/m². Avec un prix moyen de 4 163 €/m², le 4 bis Rue des Arts se situe 23.02 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 bis Rue des Arts par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 bis Rue des Arts se situe 55.74 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 52.71 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 bis Rue des Arts à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 4 bis Rue des Arts est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.57 € à 19.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
