32 Rue des Berges, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 32 Rue des Berges, affiche un prix moyen de 3 934 €/m², inférieur de 1.03 % à celui du n°40 et de n°44.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante tertiaire.
29 biens vendus au-delà de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 32 Rue des Berges, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2006, situé dans le quartier Jean Macé.
3 niveaux - 1128 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Grenoble - Pont D'oxford à 135 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège International Europole à 1302 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 1188 mètres
- - Ecole primaire Simone Lagrange à 381 mètres
Absence de ventes récentes au 32 Rue des Berges
Aucune vente n'a été recensée au 32 Rue des Berges au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Berges
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 32 Rue des Berges complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 32 Rue des Berges dans son marché local
Prix du 32 Rue des Berges par rapport à la voie
Sur Rue des Berges, le prix moyen des appartements s'établit à 4 013 €/m². Avec un prix moyen de 3 934 €/m², le 32 Rue des Berges se situe 1.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 32 Rue des Berges par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 32 Rue des Berges se situe 47.45 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 48.56 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 32 Rue des Berges à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 32 Rue des Berges est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.54 € à 19.73 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 196 700 € au 32 Rue des Berges à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 835 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 918 € en assurant vous-même les visites, ou 2 459 € si le professionnel les prend en charge.
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