21 Rue des Charmilles, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Charmilles, affiche un prix moyen de 2 123 €/m², inférieur de 2.61 % à celui du n°23 mais supérieur de 9.83 % à celui du n°24.Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Charmilles, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Capuche à dominante résidentielle.
4 niveaux - 30 logements - 717 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0060 - Feuille 000DPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Capuche à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 122 mètres
- - collège privé les Charmilles à 98 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 1086 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Charmilles à 98 mètres
- - Ecole maternelle Sidi-Brahim à 781 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie des Charmilles à 88 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue des Charmilles
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue des Charmilles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Charmilles
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Charmilles, 58 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Charmilles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Charmilles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Charmilles dans son marché local
Prix du 21 Rue des Charmilles par rapport à la voie
Sur Rue des Charmilles, le prix moyen des appartements s'établit à 2 187 €/m². Avec un prix moyen de 2 123 €/m², le 21 Rue des Charmilles se situe 2.93 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Charmilles par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Charmilles se situe 20.58 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 22.12 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Charmilles à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Charmilles est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.65 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
