63 b Rue des Eaux Claires, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 63 b Rue des Eaux Claires, affiche un prix moyen de 1 831 €/m², inférieur de 3.48 % à celui du n°63 a mais supérieur de 1.5 % à celui du n°58.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 30 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 63 b Rue des Eaux Claires, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Eaux Claires-Painlevé à dominante résidentielle.
5 niveaux - 30 logements - 418 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0105 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Henri Dunant à 30 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Aimé Césaire à 159 mètres
- - Lycée polyvalent Vaucanson à 389 mètres
- - Ecole maternelle privé Montessori à 85 mètres
- - Ecole primaire Houille Blanche à 273 mètres
Absence de ventes récentes au 63 b Rue des Eaux Claires
Aucune vente n'a été recensée au 63 b Rue des Eaux Claires au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 63 b Rue des Eaux Claires
Dans un rayon de 100 mètres autour du 63 b Rue des Eaux Claires, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°63 b dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 63 b Rue des Eaux Claires
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 63 b Rue des Eaux Claires complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 63 b Rue des Eaux Claires dans son marché local
Prix du 63 b Rue des Eaux Claires par rapport à la voie
Sur Rue des Eaux Claires, le prix moyen des appartements s'établit à 2 174 €/m². Avec un prix moyen de 1 831 €/m², le 63 b Rue des Eaux Claires se situe 15.78 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 63 b Rue des Eaux Claires par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 63 b Rue des Eaux Claires se situe 31.32 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 32.76 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 63 b Rue des Eaux Claires à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 63 b Rue des Eaux Claires est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.84 € à 17.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
