4 Rue Desaix, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Desaix, affiche un prix moyen de 3 245 €/m², supérieur de 2.85 % à celui du n°6 et de n°1.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 5 logements et 1 local.
3 biens vendus à l'adresse - 76 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Desaix, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Aigle à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 5 logements - 1 local - 534 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000DILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Marceau - Jardin Des Vallons à 52 mètres
- - Grenoble à 1198 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 822 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 233 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 504 mètres
- - Lycée général Champollion à 687 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 63 mètres
- - Ecole primaire privée Loubavitch à 297 mètres
Ventes au 4 Rue Desaix
Les 3 ventes au 4 Rue Desaix donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Desaix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Desaix, 76 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Desaix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Desaix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Desaix dans son marché local
Prix du 4 Rue Desaix par rapport à la voie
Sur Rue Desaix, le prix moyen des appartements s'établit à 3 108 €/m². Avec un prix moyen de 3 245 €/m², le 4 Rue Desaix se situe 4.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Desaix par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Desaix se situe 21.63 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 22.55 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Desaix à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Desaix est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.29 € à 19.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.1 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 162 250 € au 4 Rue Desaix à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 113 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 056 € en assurant vous-même les visites, ou 2 028 € si le professionnel les prend en charge.
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