2 Rue Docteur Bally, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Docteur Bally, affiche un prix moyen de 3 647 €/m², supérieur de 4.98 % à celui du n°4 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Docteur Bally, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Créqui-Victor Hugo à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 3 locaux - 263 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en ardoises
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Victor Hugo à 40 mètres
- - Grenoble à 810 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 425 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 394 mètres
- - Lycée général Champollion à 276 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 275 mètres
- - Ecole primaire Jardin de Ville à 186 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Docteur Bally
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Docteur Bally au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Docteur Bally
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Docteur Bally, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Docteur Bally
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Docteur Bally complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Docteur Bally dans son marché local
Prix du 2 Rue Docteur Bally par rapport à la voie
Sur Rue Docteur Bally, le prix moyen des appartements s'établit à 3 574 €/m². Avec un prix moyen de 3 647 €/m², le 2 Rue Docteur Bally se situe 2.04 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Docteur Bally par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Docteur Bally se situe 36.44 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 33.79 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Docteur Bally à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Docteur Bally est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.29 € à 19.5 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
