2 Rue du Drac, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Drac, affiche un prix moyen de 2 769 €/m², inférieur de 1.49 % à celui du n°4 mais supérieur de 7.45 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 15 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Drac, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Cours Berriat à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 15 logements - 1 local - 164 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0061 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Berriat-Le Magasin à 157 mètres
- - Grenoble à 626 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 582 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 768 mètres
- - Lycée général international Europole à 753 mètres
- - Ecole maternelle F.Arthaud à 162 mètres
- - Ecole primaire Diderot à 269 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Drac
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Drac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Drac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Drac, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Drac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Drac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Drac dans son marché local
Prix du 2 Rue du Drac par rapport à la voie
Sur Rue du Drac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 723 €/m². Avec un prix moyen de 2 769 €/m², le 2 Rue du Drac se situe 1.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Drac par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Drac se situe 3.9 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 1.24 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Drac à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Drac est de 15.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.88 € à 18.88 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.43 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.9 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
