8 Rue du Drac, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Drac, affiche un prix moyen de 2 361 €/m², supérieur de 1.5 % à celui du n°10 mais inférieur de 8.28 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1952, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Drac, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1952, situé dans le quartier Cours Berriat à dominante résidentielle.
5 niveaux - 6 logements - 182 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en béton de mâchefer - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000IOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Berriat-Le Magasin à 153 mètres
- - Grenoble à 660 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Fantin-Latour à 575 mètres
- - Grenoble INP - Ecole d'ingénieurs à 816 mètres
- - Lycée général international Europole à 799 mètres
- - Ecole maternelle F.Arthaud à 171 mètres
- - Ecole primaire Diderot à 293 mètres
Ventes au 8 Rue du Drac
Les 2 ventes au 8 Rue du Drac donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Drac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Drac, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Drac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Drac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Drac dans son marché local
Prix du 8 Rue du Drac par rapport à la voie
Sur Rue du Drac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 725 €/m². Avec un prix moyen de 2 361 €/m², le 8 Rue du Drac se situe 13.36 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Drac par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Drac se situe 11.67 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 13.39 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Drac à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Drac est de 15.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 18.11 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.77 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.76 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
