4 qer Rue Duguesclin, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 qer Rue Duguesclin, affiche un prix moyen de 2 869 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°4 ter et du 8.18 % à celui du n°4 bis.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 qer Rue Duguesclin, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Abbaye à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 1 parking - 179 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton et meulière - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Saint-Augustin à 232 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Charles Munch à 1111 mètres
- - Collège Vercors à 454 mètres
- - Lycée polyvalent André Argouges à 483 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 873 mètres
- - Ecole primaire Grand Châtelet à 40 mètres
Absence de ventes récentes au 4 qer Rue Duguesclin
Aucune vente n'a été recensée au 4 qer Rue Duguesclin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 qer Rue Duguesclin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 qer Rue Duguesclin, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 qer dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 qer Rue Duguesclin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 qer Rue Duguesclin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 qer Rue Duguesclin dans son marché local
Prix du 4 qer Rue Duguesclin par rapport à la voie
Sur Rue Duguesclin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 504 €/m². Avec un prix moyen de 2 869 €/m², le 4 qer Rue Duguesclin se situe 14.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 qer Rue Duguesclin par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 qer Rue Duguesclin se situe 7.65 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 4.9 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 qer Rue Duguesclin à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 4 qer Rue Duguesclin est de 15.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.61 € à 18.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.28 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
