18 Rue Édouard Vaillant, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue Édouard Vaillant, affiche un prix moyen de 2 240 €/m², supérieur de 12.51 % à celui du n°20 et de 0.99 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 120 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue Édouard Vaillant, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Capuche à dominante résidentielle.
9 niveaux - 120 logements - 21 parkings - 1789 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0147 - Feuille 000DOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Rue Des Déportés à 164 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 95 mètres
- - collège privé les Charmilles à 105 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 980 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Charmilles à 105 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 768 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Marie des Charmilles à 77 mètres
Ventes au 18 Rue Édouard Vaillant
Les 6 ventes au 18 Rue Édouard Vaillant constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue Édouard Vaillant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue Édouard Vaillant, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue Édouard Vaillant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue Édouard Vaillant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue Édouard Vaillant dans son marché local
Prix du 18 Rue Édouard Vaillant par rapport à la voie
Sur Rue Édouard Vaillant, le prix moyen des appartements s'établit à 2 306 €/m². Avec un prix moyen de 2 240 €/m², le 18 Rue Édouard Vaillant se situe 2.86 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue Édouard Vaillant par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue Édouard Vaillant se situe 15.98 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 17.74 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue Édouard Vaillant à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 18 Rue Édouard Vaillant est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.93 € à 17.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.78 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
