5 Rue Émile Ducros, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Rue Émile Ducros, affiche un prix moyen de 3 142 €/m².Cet immeuble ancien de 1924, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
45 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Rue Émile Ducros, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1924, situé dans le quartier Île Verte-Saint-Roch à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 79 m² au sol - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0141 - Feuille 000AXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Hôtel De Police à 573 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège privé Bayard à 928 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Institut d'admininistration des entreprises à 244 mètres
- - Lycée général et technologique privé Pierre Termier à 1084 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 1227 mètres
- - Ecole élémentaire spécialisée Paul Bert à 372 mètres
Absence de ventes récentes au 5 Rue Émile Ducros
Aucune vente n'a été recensée au 5 Rue Émile Ducros au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Rue Émile Ducros
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Rue Émile Ducros, 45 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Rue Émile Ducros
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Rue Émile Ducros complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Rue Émile Ducros dans son marché local
Prix du 5 Rue Émile Ducros par rapport à la voie
Sur Rue Émile Ducros, le prix moyen des appartements s'établit à 3 435 €/m². Avec un prix moyen de 3 142 €/m², le 5 Rue Émile Ducros se situe 8.53 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Rue Émile Ducros par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Rue Émile Ducros se situe 17.77 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 18.66 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Rue Émile Ducros à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 5 Rue Émile Ducros est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.29 € à 19.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 100 € au 5 Rue Émile Ducros à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 855 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 928 € en assurant vous-même les visites, ou 1 964 € si le professionnel les prend en charge.
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