13 Rue Florian, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue Florian, affiche un prix moyen de 2 527 €/m², supérieur de 15.44 % à celui du n°9 et du 16.72 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1976, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue Florian, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1976, situé dans le quartier La Bruyère à dominante résidentielle.
3 niveaux - 2 logements - 217 m² au sol - orientation est-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0231 - Feuille 000EKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Louis Jouvet à 350 mètres
Établissements scolaires :
- - Centre national d'enseignement à distance - Centre d'enseignement à distance à 728 mètres
- - Collège Lucie Aubrac à 206 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 575 mètres
- - Etablissement expérimental CLEPT à 425 mètres
- - Ecole maternelle Les Frênes à 572 mètres
- - Ecole primaire Les Buttes à 164 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue Florian
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue Florian au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue Florian
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue Florian, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue Florian
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue Florian complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue Florian dans son marché local
Prix du 13 Rue Florian par rapport à la voie
Sur Rue Florian, le prix moyen des appartements s'établit à 2 292 €/m². Avec un prix moyen de 2 527 €/m², le 13 Rue Florian se situe 10.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue Florian par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 665 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue Florian se situe 5.18 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 7.61 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue Florian à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 13 Rue Florian est de 14.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.9 € à 17.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.23 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.59 % sur 1 an et baissé de 4.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
