31 Rue Général Garibaldi, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 31 Rue Général Garibaldi, affiche un prix moyen de 2 123 €/m², supérieur de 2.81 % à celui du n°21 et de n°1.Cet immeuble ancien de 1999, à dominante tertiaire.
2 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 31 Rue Général Garibaldi, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1999, situé dans le quartier Abry.
1 niveau - 218 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000HN, - Parcelle n°0012 - Feuille 000HNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Louise Michel à 261 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1119 mètres
- - Collège privé Notre Dame de Sion à 529 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1171 mètres
- - Lycée polyvalent Vaucanson à 546 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 406 mètres
- - Ecole primaire privée Saint Pierre du Rondeau à 251 mètres
Absence de ventes récentes au 31 Rue Général Garibaldi
Aucune vente n'a été recensée au 31 Rue Général Garibaldi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 31 Rue Général Garibaldi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 31 Rue Général Garibaldi, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 31 Rue Général Garibaldi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 31 Rue Général Garibaldi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 31 Rue Général Garibaldi dans son marché local
Prix du 31 Rue Général Garibaldi par rapport à la voie
Sur Rue Général Garibaldi, le prix moyen des appartements s'établit à 1 982 €/m². Avec un prix moyen de 2 123 €/m², le 31 Rue Général Garibaldi se situe 7.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 31 Rue Général Garibaldi par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 31 Rue Général Garibaldi se situe 20.43 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 19.83 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 31 Rue Général Garibaldi à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 31 Rue Général Garibaldi est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.62 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.21 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 106 150 € au 31 Rue Général Garibaldi à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 308 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 654 € en assurant vous-même les visites, ou 1 327 € si le professionnel les prend en charge.
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