2 Rue Gustave Flaubert, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Gustave Flaubert, affiche un prix moyen de 1 919 €/m², inférieur de 13.75 % à celui du n°11 et du 9.27 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 2009, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Gustave Flaubert, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2009, situé dans le quartier Alliés-Clos d'Or.
1 niveau - 2179 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0225 - Feuille 000ELLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Flaubert - Clos D'or à 294 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Grenoble Alpes - Ecole supérieure du professorat et de l'éducation à 349 mètres
- - collège privé les Charmilles à 349 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 836 mètres
- - Lycée professionnel privé Bordier à 241 mètres
- - Ecole maternelle Bajatière à 781 mètres
- - Ecole primaire privée Externat Notre-Dame à 141 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Gustave Flaubert
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Gustave Flaubert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gustave Flaubert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Gustave Flaubert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Gustave Flaubert dans son marché local
Prix du 2 Rue Gustave Flaubert par rapport à la voie
Sur Rue Gustave Flaubert, le prix moyen des appartements s'établit à 2 241 €/m². Avec un prix moyen de 1 919 €/m², le 2 Rue Gustave Flaubert se situe 14.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Gustave Flaubert par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Gustave Flaubert se situe 28.02 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 29.53 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Gustave Flaubert à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Gustave Flaubert est de 14.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 11.96 € à 17.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
