21 Rue Hébert, 38000 Grenoble
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 21 Rue Hébert, affiche un prix moyen de 3 835 €/m², inférieur de 4.67 % à celui du n°19 mais supérieur de 20.6 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
17 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue Hébert, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Hébert-Mutualité à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 5 parkings - 26 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Verdun - Préfecture à 170 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stendhal à 255 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 603 mètres
- - Lycée général et technologique privé Pierre Termier à 163 mètres
- - Ecole maternelle Jardin de Ville à 543 mètres
- - Ecole primaire Menon à 189 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Rue Hébert
Aucune vente n'a été recensée au 21 Rue Hébert au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue Hébert
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue Hébert, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue Hébert
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue Hébert complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue Hébert dans son marché local
Prix du 21 Rue Hébert par rapport à la voie
Sur Rue Hébert, le prix moyen des appartements s'établit à 3 418 €/m². Avec un prix moyen de 3 835 €/m², le 21 Rue Hébert se situe 12.2 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue Hébert par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 668 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue Hébert se situe 43.74 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 44.83 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue Hébert à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 21 Rue Hébert est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.24 € à 19.32 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.16 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.7 % sur 1 an et baissé de 4.56 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 191 750 € au 21 Rue Hébert à Grenoble, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 588 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 794 € en assurant vous-même les visites, ou 2 397 € si le professionnel les prend en charge.
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