22 Rue Humbert II, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Rue Humbert II, affiche un prix moyen de 3 389 €/m², supérieur de 4.24 % à celui du n°20 et de n°24.Cet immeuble ancien de 1948, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Rue Humbert II, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1948, situé dans le quartier Championnet à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 11 logements - 1 local - 132 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0045 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Championnet à 48 mètres
- - Grenoble à 993 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1082 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat OHR MENAHEM à 83 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 182 mètres
- - Lycée général Champollion à 303 mètres
- - Ecole maternelle Jules Verne à 288 mètres
- - Ecole primaire privée Loubavitch à 88 mètres
Ventes au 22 Rue Humbert II
Les 5 ventes au 22 Rue Humbert II constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Rue Humbert II
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Rue Humbert II, 116 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Rue Humbert II
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Rue Humbert II complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Rue Humbert II dans son marché local
Prix du 22 Rue Humbert II par rapport à la voie
Sur Rue Humbert II, le prix moyen des appartements s'établit à 3 097 €/m². Avec un prix moyen de 3 389 €/m², le 22 Rue Humbert II se situe 9.43 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Rue Humbert II par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Rue Humbert II se situe 26.79 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 24.32 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Rue Humbert II à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 22 Rue Humbert II est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.68 € à 19.25 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
