28 Rue Humbert II, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Humbert II, affiche un prix moyen de 2 977 €/m², inférieur de 7.95 % à celui du n°31 et de n°30.Cet immeuble ancien de 1930, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Humbert II, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1930, situé dans le quartier Championnet à dominante résidentielle.
6 niveaux - 12 logements - 123 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0024 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Championnet à 71 mètres
- - Grenoble à 970 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1076 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat OHR MENAHEM à 75 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 255 mètres
- - Lycée général Champollion à 361 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 275 mètres
- - Ecole primaire privée Loubavitch à 74 mètres
Ventes au 28 Rue Humbert II
Les 3 ventes au 28 Rue Humbert II donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Humbert II
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Humbert II, 145 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Humbert II
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Humbert II complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Humbert II dans son marché local
Prix du 28 Rue Humbert II par rapport à la voie
Sur Rue Humbert II, le prix moyen des appartements s'établit à 3 097 €/m². Avec un prix moyen de 2 977 €/m², le 28 Rue Humbert II se situe 3.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Humbert II par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 673 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Humbert II se situe 11.37 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 9.21 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Humbert II à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Humbert II est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.89 % sur 1 an et baissé de 4.38 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
