8 Rue Kléber, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Kléber, affiche un prix moyen de 3 490 €/m², inférieur de 2.1 % à celui du n°7 et du 2.1 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Kléber, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Championnet à dominante résidentielle.
6 niveaux - 14 logements - 1 parking - 219 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000CPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Marceau - Jardin Des Vallons à 187 mètres
- - Grenoble à 988 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 1030 mètres
- - Ecole secondaire privée hors contrat OHR MENAHEM à 163 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 384 mètres
- - Lycée général Champollion à 499 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 165 mètres
- - Ecole primaire privée Loubavitch à 157 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue Kléber
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue Kléber au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Kléber
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Kléber, 141 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Kléber
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Kléber complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Kléber dans son marché local
Prix du 8 Rue Kléber par rapport à la voie
Sur Rue Kléber, le prix moyen des appartements s'établit à 3 412 €/m². Avec un prix moyen de 3 490 €/m², le 8 Rue Kléber se situe 2.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Kléber par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Kléber se situe 30.91 % au-dessus de la moyenne de Grenoble et 28.17 % au-dessus de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Kléber à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Kléber est de 16.49 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.23 € à 19.62 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
