2 Rue Le Brix, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Le Brix, affiche un prix moyen de 2 522 €/m², supérieur de 0.32 % à celui du n°1 et du 0.32 % à celui du n°1 bis.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 28 logements et 3 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Le Brix, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Foch Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
8 niveaux - 28 logements - 3 locaux - 19 parkings - 626 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0031 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Foch - Ferrié à 272 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 433 mètres
- - collège privé les Charmilles à 426 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 803 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Charmilles à 426 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 480 mètres
- - Ecole primaire d'application Elisée Chatin à 158 mètres
Ventes au 2 Rue Le Brix
Les 5 ventes au 2 Rue Le Brix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Le Brix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Le Brix, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Le Brix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Le Brix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Le Brix dans son marché local
Prix du 2 Rue Le Brix par rapport à la voie
Sur Rue Le Brix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 591 €/m². Avec un prix moyen de 2 522 €/m², le 2 Rue Le Brix se situe 2.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Le Brix par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Le Brix se situe 5.4 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 7.38 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Le Brix à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Le Brix est de 15.34 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.5 € à 17.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.31 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
