26 Rue Le Brix, 38000 Grenoble
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 26 Rue Le Brix, affiche un prix moyen de 2 302 €/m², inférieur de 12.37 % à celui du n°24 et du 5.35 % à celui du n°29.Cet immeuble ancien de 1963, à dominante résidentielle, comprend 65 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 26 Rue Le Brix, 38000 Grenoble
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1963, situé dans le quartier Foch Ouest à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
9 niveaux - 65 logements - 1 local - 30 parkings - 1291 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en briques pleines doubles avec lame d'air - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0050 - Feuille 000DMLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grenoble, Foch - Ferrié à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Les Charmilles à 698 mètres
- - Collège privé La Salle L'Aigle-Grenoble à 287 mètres
- - Université de Grenoble Alpes - Antenne délocalisée d'IUT à 776 mètres
- - Lycée professionnel privé Les Charmilles à 689 mètres
- - Ecole maternelle Marceau à 341 mètres
- - Ecole primaire d'application Elisée Chatin à 123 mètres
Ventes au 26 Rue Le Brix
Les 4 ventes au 26 Rue Le Brix constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 26 Rue Le Brix
Dans un rayon de 100 mètres autour du 26 Rue Le Brix, 100 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°26 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 26 Rue Le Brix
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 26 Rue Le Brix complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 26 Rue Le Brix dans son marché local
Prix du 26 Rue Le Brix par rapport à la voie
Sur Rue Le Brix, le prix moyen des appartements s'établit à 2 591 €/m². Avec un prix moyen de 2 302 €/m², le 26 Rue Le Brix se situe 11.15 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 26 Rue Le Brix par rapport à Grenoble et à Isère
À Grenoble, le prix moyen des appartements atteint 2 666 €/m². Le prix moyen des appartements au 26 Rue Le Brix se situe 13.65 % en dessous de la moyenne de Grenoble et 15.46 % en dessous de celle de Isère.
Loyer au m² et rentabilité locative au 26 Rue Le Brix à Grenoble
Le loyer moyen estimé au 26 Rue Le Brix est de 15.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.08 € à 18.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.39 % au loyer moyen estimé à Grenoble, qui est de 15.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.83 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Grenoble a augmenté de 1.63 % sur 1 an et baissé de 4.63 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 470 €/m² au premier semestre 2020 à 2 795 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 623 €/m² sur la période récente.
